Co zrobić w sytuacji, kiedy gmina zmienia sobie plan zagospodarowania przestrzennego, na niekorzystny z punktu widzenia właściciela działki? W ogóle przysługują mi jakieś prawa – choćby odszkodowanie?

Mieszkam w bloku w mieście, więc mnie mam nadzieję pomysły zagospodarowania przestrzeni nie będą musiały interesować. Chociaż kto wie, może zechcą nam kiedyś blok przerobić na szpital, albo szkołę..nigdy nie mów nigdy.

Ja to bym na pewno się nie zgadzał na zamianę nieruchomości. Wcale nie jest powiedziane, że przy tej nowej, zamienionej też gmina nie zacznie kombinować za jakiś czas i zmieni plany.

Warto się skontaktować z kancelarią prawną Nihil Obstat – nihil-obstat.pl. Oni są w stanie zweryfikować, czy są jakieś plany zmiany zagospodarowania, czy nie ma. U mnie dużo chodziło plotek po okolicy, że mają nam drogę ekspresową robić niemal za płotem, ale okazało się, że to wszystko z palca wyssane.

Z takich kwestii bardziej szczegółowych to mogę powiedzieć, że jeśli chodzi o odszkodowanie MPZP, to podstawą do obliczenia jego wysokości nie będzie cena nieruchomości, ale jej wartość rynkowa, a to jest trochę co innego.

Dowiadywałem się ostatnio jak to wygląda z tym odszkodowaniem od gminy. Generalnie można liczyć na różnicę między wartością nieruchomości przed zmianą planu i po zmianie. Tutaj potrzebny jest rzeczoznawca, żeby to określić.

Gmina rzeczywiście może sobie dowolny plan przestrzenny uchwalić i wtedy właściciel posesji może o odszkodowanie wnioskować w uzasadnionych przypadkach oczywiście. U mnie tak było właśnie, że mi drogę szybkiego ruchu zaczęli budować pod nosem. O temacie to się dowiedziałem dzięki kancelarii Nihil Obstat (nihil-obstat.pl). Szkoda, że gmina sama o takich rzeczach nie informuje.

Ciekaw jestem jak wygląda już w praktyce egzekwowanie takiego odszkodowania od gminy. Ktoś może się wypowiedzieć? Łatwo przyszło przejść przez procedury i cieszyć się dodatkowymi pieniędzmi czy była to droga przez ciernie?